특례보금자리론 신청방법

특례보금자리론은 지난해 말 기획재정부가 2023년 1분기 1월 30일부터 에 대출을 실행한다고 발표했습니다. 내 집마련을 할 수 있는 기회이기도 하고 현재 대환상품으로도 활용할 수 있기 때문에 대출 이자가 많이 나가는 분들에게 좋은 정보가 될 거 같습니다. 이제 특례보금자리론 신청방법/자격/금리/상환 등 정보를 포스팅해드리겠습니다.

 

1. [특례보금자리론] 신청방법

 

특례보금자리론 신청방법은 기존 보금자리론과 동일하며, 한국주택금융공사 홈페이지 혹은 스마트주택금융앱에 접속해서 온라인으로 신청이 가능합니다.

 

 

 

오프라인으로는 국민은행, 신한은행, 농협, 우리은행, 하나은행, 기업은행 등 협력기관을 통해 가능합니다. 그리고 특례보금자리론 상품은 원칙적으로 대한민국 국민들만 사용가능하므로 외국인은 불가능합니다.

 

 

2. [특례보금자리론] 자격 및 한도

 

기존 안심전환 대출 상품과 보금자리론, 적격상품을 통합해 만든 특별보금자리론 신청은 9억 원 이하 주택을 대상으로 소득제한 없이 주택구입용도, 기존상환용도, 임차보증금 반환용도 총 3가지 용도로 최대 5억원까지 할 수 있으며 무주택자 혹은 1주택자가 신청 가능합니다.

 

주택가격은 KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용되며 소득제한은 없지만 우대금리 적용을 위한 소득자료 증빙은 필요합니다. 그리고 2주택자인 경우는 기존 주택을 2년이내 처분한다는 조건이 충족되어야만 가능합니다.

 

특례보금자리론 신청은 2023년 1년간 한시적으로 운영될 예정입니다. 특례보금자리론 신청 기간은 10년부터 만기 50년까지 6가지의 기간이 있으니 해당 사항을 확인하신 후 선택하시면 됩니다.

 

특례보금자리론은 가계부채 상환 부담 증가와 지속적인 금리 인상에 따른 부동산 시장 약세 등으로 이를 통하여 국민을 낮은 금리로 이용할 수 있게 만들어주기 위함입니다. 특례보금자리론 신청이란 말 그대로 기존 보금자리론에 비해 집값과 대출 신청 한도, 소득한도 등이 개선된 보금자리론을 말합니다.

 

3. [특례보금자리론] 금리 및 상환

 

금리 : 특례보금자리론 금리 한도는 LTV가 최대 70%(생애최초 주택구입자는 80%까지 가능), DTI는 60%, 그리고 DSR이 적용되지 않으며 3억6000만원 ~ 5억원까지의 한도를 이용할 수 있습니다.

 

특례보금자리론의 기본 금리는 우대형 4.65 ~ 4.95%과 일반형 4.75 ~ 5.05%으로 나뉘며, 최대 90bp 내에서 금리우대를 별도로 적용합니다. 우대금리 적용 시 최대 3.75% ~ 4.05% 까지 금리가 인하될 수 있는 점 참고하세요.

 

상환 : 특례보금자리론 신청은 10년, 20년, 30년, 40년, 50년 중 만기 기간을 선택하면 분할상환을 선택할 수 있습니다. 따라서 분할 상환을 원하는 경우 40년 또는 50년 균등한 원리금 중에서 선택해야 합니다. 참고로 세 가지 상환 방법은 아래와 같습니다. 

 

1) 원리금 균등상환 : 월 원금과 이자를 지급하는 방법 (매월 지금 원리금 동일)

2) 원금 균등 분할상환 : 매달 같은 금액으로 원금만 상환 (월지급 원리금이 점점 줄어들음)

3) 체증식 분할상환 : 처음에는 상환액이 감소하고 시간이 지남에 따라 증가 (매월 원금이 증가하고 이자가 감소함)

 

참고로 체증식 분할상환 방식이, 전체적으로 내야 할 이자가 많은데 보통 만기 전에 집을 팔기 때문에 10년 기준으로 보면 다른 방법보다 적게 냅니다. 또 물가상승률을 고려하면 지금보다 늦게 내야 하는 금액을 늘리는 것이 훨씬 유리해 보입니다. 

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